8200 Route MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702254000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052319702254000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 401 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 313 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 845 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 386 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 390 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 892 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 411 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 3219, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2024-07-19 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 056 $ Poids 25 % |
| 12 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 383 712 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.