8150 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 330,6 m² · constr. 1987 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
53052319702336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 910 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 150 859 $ Poids 35 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +87 255 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 112 341 $ Poids 13 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 686 288 $ Poids 10 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 629 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 480 $ Poids 7 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 759 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 597 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +137 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 893 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 867 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 909 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 699 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 764 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 788 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.