3255 Boulevard TRACY app. 102 app. 102 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702738000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
53052319702738000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 347 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 292 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 388 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 505 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 238 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 462 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 685 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 900 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 387 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 375 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.