8005 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 104,9 m² · constr. 1949 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319703166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
53052319703166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 780 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 382 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 817 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 445 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 238 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 229 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 371 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 720 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 199 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.