8000 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 600 $
Autre · 2 625 $/m² · 191,5 m² · constr. 1987 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319703624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
53052319703624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 836 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 596 758 $ Poids 57 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 330 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 871 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 793 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 472 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 741 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 555 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 786 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 613 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 555 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 547 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 625 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 771 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 806 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.