7900 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 336 $/m² · 199,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319703698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
53052319703698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 304 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 885 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 257 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 862 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 305 $ Poids 53 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 820 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 488 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 503 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 467 173 $ Poids 51 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +88 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 739 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 572 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 219 $ Poids 44 % |
| 10 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 640 m · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 3202, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 834 m · Vendu 395 000 $ (1 901 $/m²) 207,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 301 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.