3235 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 700 $
Autre · 699 $/m² · 722,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319703927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3325354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
53052319703927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 148 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 246 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 441 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +102 034 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 351 $ Poids 51 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 851 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 870 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 440 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 3198, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 440 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 489 m · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 3206, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 442 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 43 % |
| 11 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.