7655 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 188,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319704418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
53052319704418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 958 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 242 $ Poids 52 % |
| 3 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 790 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 549 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 917 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 659 $ Poids 44 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 408 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 754 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 619 $ Poids 43 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 763 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 621 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.