7715 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319704436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052319704436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 844 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 327 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 814 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 412 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 874 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 457 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 350 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 262 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.