7730 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319704791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
53052319704791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 161 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 333 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 481 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 376 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 215 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 330 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 770 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 965 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.