7720 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 1 986 $/m² · 336,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319704943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
53052319704943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 148 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 646 528 $ Poids 52 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 732 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +94 486 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 072 913 $ Poids 36 % |
| 3 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −68 840 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 129 $ Poids 34 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 666 $ Poids 33 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 957 $ Poids 30 % |
| 6 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 148 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 295 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 801 587 $ Poids 27 % |
| 8 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +96 688 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 043 924 $ Poids 14 % |
| 9 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 109 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 955 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.