110-112 Rue LAPERRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 188 m² · constr. 1974 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319705215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
53052319705215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 894 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 917 739 $ Poids 49 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 556 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 829 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 518 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 354 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 422 560 $ Poids 43 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 815 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 517 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 980 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 439 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 722 399 $ Poids 37 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 731 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 732 $ Poids 32 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.