100-102 Rue LAPERRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99,6 m² · constr. 1969 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319705465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
53052319705465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 276 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 254 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 85 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 396 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 407 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 871 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 401 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 920 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 452 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 897 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 318 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.