105 Rue LAPERRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 228,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319705471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
53052319705471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 691 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 383 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 933 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 513 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 973 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 651 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 792 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 603 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 984 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 800 726 $ Poids 19 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 594 644 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 670 044 $ Poids 11 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 748 482 $ Poids 6 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 925 838 $ Poids 5 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 684 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.