7505-7515 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 227,8 m² · constr. 1952 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319705735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
53052319705735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 799 $ Poids 55 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 339 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 990 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 965 515 $ Poids 39 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 950 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 465 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 989 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 633 $ Poids 30 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 781 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 555 704 $ Poids 30 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 444 $ Poids 19 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 580 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 747 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 923 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.