3323 Rue LAVOIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 97,4 m² · constr. 1952 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319706370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
53052319706370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 246 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 232 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 98 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 361 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 913 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 367 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 952 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 024 $ Poids 65 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 938 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.