3319 Rue LAVOIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319706560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
53052319706560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 350 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 232 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 229 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 82 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 356 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 284 $ Poids 93 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 051 $ Poids 87 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 670 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 927 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.