7305 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319706940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052319706940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 339 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 541 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 807 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 0 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 961 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 817 $ Poids 50 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 206 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 509 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 877 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 569 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.