3327 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319707586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
53052319707586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 381 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 330 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 529 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 521 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 332 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 266 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.