3315 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 128 m² · constr. 1948 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319707962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53052319707962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 295 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 515 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 122 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 121 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 379 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 512 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 335 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.