3324 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 143,8 m² · constr. 1880 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319708720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
53052319708720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 316 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 74 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 199 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 377 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 235 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 497 129 $ Poids 42 % |
| 9 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 059 $ Poids 37 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 022 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.