3349 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 170,7 m² · constr. 1986 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319708796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
53052319708796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 519 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 727 853 $ Poids 45 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 681 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 941 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 525 642 $ Poids 36 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 043 $ Poids 34 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 563 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 908 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 384 071 $ Poids 30 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 679 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 664 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.