3345 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319708817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
53052319708817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 324 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 678 516 $ Poids 54 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 716 311 $ Poids 45 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 66 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 397 687 $ Poids 38 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 671 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 654 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 586 $ Poids 35 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 946 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 517 993 $ Poids 30 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 555 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 901 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 378 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.