3320 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319708941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
53052319708941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 296 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 806 $ Poids 58 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 50 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 343 $ Poids 53 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 209 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 389 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 923 $ Poids 37 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 331 $ Poids 36 % |
| 12 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 222 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 992 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.