3237 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 68,1 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53052319710008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 364 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 736 $ Poids 61 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 741 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 376 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 375 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 759 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 960 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 400 361 $ Poids 36 % |
| 8 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 939 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 412 203 $ Poids 31 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 427 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 372 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 770 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 290 $ Poids 24 % |
| 12 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 696 m · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 415 207 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.