3232 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052319710284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 558 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 429 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 614 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 340 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 282 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 429 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 227 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 538 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 469 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 527 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 430 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 525 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 478 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 409 698 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.