3216 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 115,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
53052319710351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 510 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 596 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 538 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 790 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 920 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 408 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 207 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.