3225 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 121,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
53052319710398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 950 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 435 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 731 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 603 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 383 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 550 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 483 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 546 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 908 $ Poids 53 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 389 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.