3226 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
53052319710544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 525 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 440 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 580 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 350 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 445 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 232 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 496 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 440 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 508 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 484 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 380 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 492 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 490 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.