3219-3221 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
53052319710618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 527 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 550 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 454 $ Poids 67 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 723 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 594 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 930 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 581 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 528 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 498 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 527 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +8 137 $ | 320 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 180 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.