3210-3212 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 199,4 m² · constr. 1952 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052319710701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 547 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 226 $ Poids 64 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 499 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 434 545 $ Poids 62 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 678 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 518 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 873 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 839 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 661 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 909 018 $ Poids 29 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 430 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.