3213 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
53052319710848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 506 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 458 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 558 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 364 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 500 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 509 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 506 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 515 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 487 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 457 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.