3208 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319710881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
53052319710881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 464 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 526 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 544 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 487 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 476 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 873 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 417 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 436 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 451 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 527 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.