3235 Rue ROBERT-COTE app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319711142100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
53052319711142100000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 447 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 564 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 651 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 583 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 448 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 188 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 403 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 500 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 221 $ Poids 78 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 599 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.