3218 Rue ROBERT-COTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 377,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319712933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
53052319712933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 930 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +162 330 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 228 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +161 146 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 220 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge −106 920 $ | 1 488 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 932 235 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.