3236 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319713214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
53052319713214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 714 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 363 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 679 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 458 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 732 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 504 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 380 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 715 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.