3223 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319713617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53052319713617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 392 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 245 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 194 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 381 950 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 668 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 384 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 685 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 387 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 698 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 306 037 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.