3219 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 130,7 m² · constr. 1949 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319713807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
53052319713807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 449 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 523 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 723 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 467 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 243 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 385 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 810 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 452 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 678 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 724 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.