3225 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
867 700 $
Autre · 923 $/m² · 940,3 m² · constr. 1954 · terrain 7 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 589,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 500 $
Rôle antérieur 1 925 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319714754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 200 $
Valeur bâtiment
1 369 300 $
Rôle antérieur
1 925 300 $
ID provincial
53052319714754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 247 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 325 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 518 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 50 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 927 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 44 % |
| 7 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 515 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 3015, boul. des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 973 m · Vendu 750 000 $ (690 $/m²) 1 087,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 699 $ Poids 44 % |
| 9 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 959 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 3198, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 511 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 548 m · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 3206, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 520 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.