7550-7552 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 248,8 m² · constr. 1963 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
53052319715152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 644 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 909 127 $ Poids 48 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 533 630 $ Poids 47 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 360 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 467 583 $ Poids 42 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 904 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 488 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 905 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 940 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 758 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 585 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 634 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 221 748 $ Poids 7 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 776 889 $ Poids 6 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 645 036 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.