7500 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 204 m² · constr. 1955 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
53052319715193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 346 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 994 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 929 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 914 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 439 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 952 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 733 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 524 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 564 $ Poids 31 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 946 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 364 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 260 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.