7450 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
53052319715296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 0 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 216 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 236 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 817 $ Poids 94 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 381 006 $ Poids 88 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 635 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 770 $ Poids 77 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 855 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 372 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 419 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 245 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.