3230 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 112,2 m² · constr. 1954 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052319715310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 802 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 313 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 856 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 778 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.