3235-3237 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
53052319715433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 936 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 639 538 $ Poids 53 % |
| 3 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 711 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 593 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 996 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 898 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 508 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 592 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 350 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 486 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 695 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 194 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.