3228 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
53052319715550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 843 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 358 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 527 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 783 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 333 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 761 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 420 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.