3229 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 112,5 m² · constr. 1954 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
53052319715683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 795 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 314 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 862 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 775 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 262 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 399 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.