3228 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 67,1 m² · constr. 1920 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
53052319715757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 879 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 764 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 933 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 498 $ Poids 45 % |
| 4 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 759 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 301 $ Poids 36 % |
| 7 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 647 $ Poids 33 % |
| 8 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 769 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 352 427 $ Poids 30 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 085 $ Poids 26 % |
| 12 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 185 912 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.