3226 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052319715907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 892 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 483 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 813 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 350 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 900 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 382 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 400 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 797 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 442 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 278 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 559 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.