7100 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 400 $
Autre · 2 745 $/m² · 176,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +94.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319716623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
53052319716623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 826 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 146 $ Poids 54 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 918 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 534 m · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 663 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 736 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 488 678 $ Poids 46 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 895 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 223 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 763 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.