7050 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319716747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
53052319716747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 013 $ Poids 72 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 900 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 367 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 887 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 463 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 98 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 989 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 987 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.